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物業(yè)起訴業(yè)主追繳費 物業(yè):將起訴40多位業(yè)主

2014-04-09  來源:中國徐州網(wǎng)-彭城晚報  編輯:
2014-04-09  中國徐州網(wǎng)-彭城晚報
  中國徐州網(wǎng)-彭城晚報訊 這是每一個有物業(yè)的小區(qū)都避不開的話題——物業(yè)費繳納。鼓樓區(qū)清水灣小區(qū)的物業(yè)——徐州駿景物業(yè)管理有限公司也遇到類似問題,并且已經(jīng)將欠繳業(yè)主起訴至法院。昨日下午,第一場庭審開庭。接下來,在這個小區(qū),還將有40多場官司要打。
  ■現(xiàn)場  被告:有無服務,自己不清楚
  原告:沒有履行義務談權(quán)利,不公平
  昨日下午1:50,鼓樓區(qū)人民法院第三法庭內(nèi),可以容納幾十人的旁聽席上,座無虛席。下午2時,法官林佳錕敲響法槌:現(xiàn)在開庭!鑒于事件的復雜性,法庭組成了合議庭。
  通過法庭調(diào)查環(huán)節(jié),案件的情況基本清晰。
  原告是徐州駿景物業(yè)管理有限公司,被告是鼓樓區(qū)清水灣一小高層住宅業(yè)主趙先生。出庭的雙方為徐州駿景物業(yè)管理有限公司的法定代表人、總經(jīng)理付可和業(yè)主趙先生。
  徐州駿景物業(yè)管理有限公司于2013年6月8日,與清水灣業(yè)主委員會簽訂了一份物業(yè)管理服務協(xié)議,協(xié)議大致內(nèi)容如下:物業(yè)管理期限為3年,即2013年6月1日至2016年5月30日止,物業(yè)服務費用由業(yè)主按擁有物業(yè)的建筑面積繳納,具體標準為,小高層住宅為0.95元/每月/每平方,公共能耗費180元/每戶/年;多層住宅:0.48元/每月/每平方,公共能耗費100元/戶/年。
  在2013年5月31日,徐州駿景物業(yè)管理有限公司與徐州市華泰物業(yè)管理有限責任公司進行清水灣小區(qū)物業(yè)交接,并簽訂了清水灣物業(yè)移交協(xié)議。協(xié)議約定,雙方以協(xié)商的方式對清水灣小區(qū)進行全部移交,包括債權(quán)債務,其中協(xié)議約定,2013年4月底前甲方未收取的物業(yè)費約70萬元,債權(quán)轉(zhuǎn)給駿景物業(yè)管理有限公司,由其收取。該協(xié)議于2013年6月1日在清水灣小區(qū)進行公示。
  原告的主張是,被告趙先生的房屋建筑面積94.98平方米,至今未繳納以前年度物業(yè)費541元、公共能耗費90元等,向法院提出訴訟請求。
  據(jù)原告稱,他目前主張的權(quán)利是2012年12月1日至2013年5月31日期間產(chǎn)生的相關(guān)費用。
  辯論階段,被告趙先生說,對于物業(yè)公司與業(yè)主委員會簽訂的合同不清楚,所以對其服務價格、有無服務,自己也不清楚。
  法官問,你有沒有在這個小區(qū)居???趙先生給予肯定回答,有。有沒有繳納原告主張權(quán)利期間的物業(yè)費用?趙先生說,沒有。
  爭論焦點集中在兩處:原告有沒有權(quán)利向被告索要物業(yè)費用?如果有,該要多少費用?
  原告向法庭提供了兩份證據(jù):一個是與業(yè)主委員會簽訂的協(xié)議,一個是與原物業(yè)公司簽訂的協(xié)議。被告則向法庭提交了一份江蘇省的物業(yè)服務標準。
  最后陳述時,原告的情緒挺激動:“沒有履行義務談權(quán)利,是不公平的,沒有意義的,希望法庭支持我們的請求,讓對方支付服務費用?!?BR>  被告沒有說太多的話,只是強調(diào),“我沒有看到物業(yè)公司與業(yè)主委員會簽訂的合同?!?BR>  案件沒有當庭宣判。
  ■原因  物業(yè)費繳納率低,物業(yè)無力支撐運營
  庭審過后,旁聽的媒體記者想采訪一下雙方當事人。被告趙先生擺擺手,“我不接受采訪!”
  原告徐州駿景物業(yè)管理有限公司的付可說,他們公司于2013年6月1日進駐清水灣小區(qū)服務,并先后簽訂了兩份協(xié)議,也就是法庭期間提交的那兩份證據(jù)。
  付可說,實際上,他們公司是“背債”進駐小區(qū)的,上任物業(yè)公司也就是因為物業(yè)費用收繳不上才撤離該小區(qū)的。清水灣小區(qū)有業(yè)主2436戶,據(jù)他們統(tǒng)計,物業(yè)費用繳納率在1/3左右。
  付可說,在這個小區(qū),他們每個月的物業(yè)運營成本是11萬至13萬之間,從去年6月至今,僅成本已經(jīng)產(chǎn)生了百萬左右。
  “這樣下去,我們也無力支撐運營了?!备犊烧f,因為此,他們公司才決定起訴不繳物業(yè)費用的業(yè)主。
  ■進展
  已有兩戶業(yè)主得知情況后,繳納了物業(yè)費
  采訪中,付可手中的兩張表格引起了媒體記者的注意。
  表格上,列出了清水灣小區(qū)48戶業(yè)主的詳細信息?!斑@些都是我們要起訴的業(yè)主?!备犊烧f,業(yè)主趙先生是他們公司起訴的第一個人,下一步,他們將起訴其他40多位業(yè)主。
  為什么先處理2012年12月1日至2013年5月31日期間產(chǎn)生的相關(guān)費用?付可說,“一步步來吧,先把遺留的問題解決好?!?BR>  頓了頓,付可說,這48戶業(yè)主中,已經(jīng)有兩戶業(yè)主在得知要起訴的情況后,繳納了物業(yè)費用,公司也進行了撤訴。
  “感覺你們的服務如何?”有記者問。付可想了想說,“我們是盡力盡心做的,如果有不好的地方,業(yè)主可以提出來,我們會改進的?!薄?BR>  ■延伸
  鼓樓區(qū)61家有物業(yè)的小區(qū),沒有一個全額繳費
  對于這樣一場官司,鼓樓區(qū)房產(chǎn)服務中心副主任梁松說,目前,鼓樓區(qū)接受物業(yè)管理的小區(qū)共有61家,其中包括2家正在上房的小區(qū)。
  梁松說,這些小區(qū)里,均有各種原因不繳納物業(yè)費用的業(yè)主。其中有一個小區(qū),全小區(qū)就有1戶不繳納物業(yè)費用的,而且連續(xù)7年沒有繳納。
  “這樣下來,就會造成惡性循環(huán)?!绷核烧f,不繳納物業(yè)費用,物業(yè)就沒有資金提供服務,服務一旦跟不上,不繳納物業(yè)費用的業(yè)主會更多。
  “站在對方的角度思考,才能較好解決問題?!绷核烧f,權(quán)利與義務是對等的。
  文/記者 張元濤

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