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物業(yè)起訴業(yè)主追繳費 物業(yè):將起訴40多位業(yè)主

2014-04-09　　來源：中國徐州網(wǎng)-彭城晚報　　編輯：
2014-04-09　　中國徐州網(wǎng)-彭城晚報
　　中國徐州網(wǎng)-彭城晚報訊 這是每一個有物業(yè)的小區(qū)都避不開的話題——物業(yè)費繳納。鼓樓區(qū)清水灣小區(qū)的物業(yè)——徐州駿景物業(yè)管理有限公司也遇到類似問題，并且已經(jīng)將欠繳業(yè)主起訴至法院。昨日下午，第一場庭審開庭。接下來，在這個小區(qū)，還將有40多場官司要打。
　　■現(xiàn)場  被告：有無服務，自己不清楚
　　原告：沒有履行義務談權(quán)利，不公平
　　昨日下午1：50，鼓樓區(qū)人民法院第三法庭內(nèi)，可以容納幾十人的旁聽席上，座無虛席。下午2時，法官林佳錕敲響法槌：現(xiàn)在開庭！鑒于事件的復雜性，法庭組成了合議庭。
　　通過法庭調(diào)查環(huán)節(jié)，案件的情況基本清晰。
　　原告是徐州駿景物業(yè)管理有限公司，被告是鼓樓區(qū)清水灣一小高層住宅業(yè)主趙先生。出庭的雙方為徐州駿景物業(yè)管理有限公司的法定代表人、總經(jīng)理付可和業(yè)主趙先生。
　　徐州駿景物業(yè)管理有限公司于2013年6月8日，與清水灣業(yè)主委員會簽訂了一份物業(yè)管理服務協(xié)議，協(xié)議大致內(nèi)容如下：物業(yè)管理期限為3年，即2013年6月1日至2016年5月30日止，物業(yè)服務費用由業(yè)主按擁有物業(yè)的建筑面積繳納，具體標準為，小高層住宅為0.95元/每月/每平方，公共能耗費180元/每戶/年；多層住宅：0.48元/每月/每平方，公共能耗費100元/戶/年。
　　在2013年5月31日，徐州駿景物業(yè)管理有限公司與徐州市華泰物業(yè)管理有限責任公司進行清水灣小區(qū)物業(yè)交接，并簽訂了清水灣物業(yè)移交協(xié)議。協(xié)議約定，雙方以協(xié)商的方式對清水灣小區(qū)進行全部移交，包括債權(quán)債務，其中協(xié)議約定，2013年4月底前甲方未收取的物業(yè)費約70萬元，債權(quán)轉(zhuǎn)給駿景物業(yè)管理有限公司，由其收取。該協(xié)議于2013年6月1日在清水灣小區(qū)進行公示。
　　原告的主張是，被告趙先生的房屋建筑面積94.98平方米，至今未繳納以前年度物業(yè)費541元、公共能耗費90元等，向法院提出訴訟請求。
　　據(jù)原告稱，他目前主張的權(quán)利是2012年12月1日至2013年5月31日期間產(chǎn)生的相關(guān)費用。
　　辯論階段，被告趙先生說，對于物業(yè)公司與業(yè)主委員會簽訂的合同不清楚，所以對其服務價格、有無服務，自己也不清楚。
　　法官問，你有沒有在這個小區(qū)居??？趙先生給予肯定回答，有。有沒有繳納原告主張權(quán)利期間的物業(yè)費用？趙先生說，沒有。
　　爭論焦點集中在兩處：原告有沒有權(quán)利向被告索要物業(yè)費用？如果有，該要多少費用？
　　原告向法庭提供了兩份證據(jù)：一個是與業(yè)主委員會簽訂的協(xié)議，一個是與原物業(yè)公司簽訂的協(xié)議。被告則向法庭提交了一份江蘇省的物業(yè)服務標準。
　　最后陳述時，原告的情緒挺激動：“沒有履行義務談權(quán)利，是不公平的，沒有意義的，希望法庭支持我們的請求，讓對方支付服務費用?！?BR>　　被告沒有說太多的話，只是強調(diào)，“我沒有看到物業(yè)公司與業(yè)主委員會簽訂的合同?！?BR>　　案件沒有當庭宣判。
　　■原因  物業(yè)費繳納率低，物業(yè)無力支撐運營
　　庭審過后，旁聽的媒體記者想采訪一下雙方當事人。被告趙先生擺擺手，“我不接受采訪！”
　　原告徐州駿景物業(yè)管理有限公司的付可說，他們公司于2013年6月1日進駐清水灣小區(qū)服務，并先后簽訂了兩份協(xié)議，也就是法庭期間提交的那兩份證據(jù)。
　　付可說，實際上，他們公司是“背債”進駐小區(qū)的，上任物業(yè)公司也就是因為物業(yè)費用收繳不上才撤離該小區(qū)的。清水灣小區(qū)有業(yè)主2436戶，據(jù)他們統(tǒng)計，物業(yè)費用繳納率在1/3左右。
　　付可說，在這個小區(qū)，他們每個月的物業(yè)運營成本是11萬至13萬之間，從去年6月至今，僅成本已經(jīng)產(chǎn)生了百萬左右。
　　“這樣下去，我們也無力支撐運營了?！备犊烧f，因為此，他們公司才決定起訴不繳物業(yè)費用的業(yè)主。
　　■進展
　　已有兩戶業(yè)主得知情況后，繳納了物業(yè)費
　　采訪中，付可手中的兩張表格引起了媒體記者的注意。
　　表格上，列出了清水灣小區(qū)48戶業(yè)主的詳細信息?！斑@些都是我們要起訴的業(yè)主?！备犊烧f，業(yè)主趙先生是他們公司起訴的第一個人，下一步，他們將起訴其他40多位業(yè)主。
　　為什么先處理2012年12月1日至2013年5月31日期間產(chǎn)生的相關(guān)費用？付可說，“一步步來吧，先把遺留的問題解決好?！?BR>　　頓了頓，付可說，這48戶業(yè)主中，已經(jīng)有兩戶業(yè)主在得知要起訴的情況后，繳納了物業(yè)費用，公司也進行了撤訴。
　　“感覺你們的服務如何？”有記者問。付可想了想說，“我們是盡力盡心做的，如果有不好的地方，業(yè)主可以提出來，我們會改進的?！薄?BR>　　■延伸
　　鼓樓區(qū)61家有物業(yè)的小區(qū)，沒有一個全額繳費
　　對于這樣一場官司，鼓樓區(qū)房產(chǎn)服務中心副主任梁松說，目前，鼓樓區(qū)接受物業(yè)管理的小區(qū)共有61家，其中包括2家正在上房的小區(qū)。
　　梁松說，這些小區(qū)里，均有各種原因不繳納物業(yè)費用的業(yè)主。其中有一個小區(qū)，全小區(qū)就有1戶不繳納物業(yè)費用的，而且連續(xù)7年沒有繳納。
　　“這樣下來，就會造成惡性循環(huán)?！绷核烧f，不繳納物業(yè)費用，物業(yè)就沒有資金提供服務，服務一旦跟不上，不繳納物業(yè)費用的業(yè)主會更多。
　　“站在對方的角度思考，才能較好解決問題?！绷核烧f，權(quán)利與義務是對等的。
　　文/記者 張元濤

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