押金為何遲遲不退?

近日，市民陳先生向《都市晨報(bào)》“小麗幫辦”熱線85800100反映，自己在兒子的委托下，于去年和紫潤(rùn)安家（寶龍觀邸店）簽訂房屋買賣合同，房屋過(guò)戶手續(xù)辦結(jié)后，中介公司卻拖延退還1萬(wàn)元押金。

 ●賣家：房屋已交付，還要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)？

陳先生稱，去年在中介的幫助下找到買家，12月時(shí)應(yīng)買家要求，提前將房屋鑰匙經(jīng)中介轉(zhuǎn)交給對(duì)方。但由于房子購(gòu)買未滿兩年無(wú)法辦理過(guò)戶，遂與買家協(xié)商于今年3月辦理相關(guān)手續(xù)。
  “買家一直以人在蘇州為借口，屢次拖延過(guò)戶時(shí)間，一直到7月才辦理好過(guò)戶手續(xù)?！标愊壬f(shuō)，“小區(qū)換物業(yè)之后要求從今年5月開(kāi)始交物業(yè)費(fèi)，5月到7月的物業(yè)費(fèi)要求我交，我不接受。

按照合同，房屋交付前的物業(yè)費(fèi)由我承擔(dān)，但是去年12月我就給買家鑰匙了，中介卻一直扣著我的押金不退?！?/span>

●中介：結(jié)清費(fèi)用后退還押金

8月2日下午，記者陪陳先生一起前往紫潤(rùn)安家門店。門店的王經(jīng)理解釋稱，這個(gè)押金是物業(yè)交割保證金，按照合同約定，在房屋交付日以前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、供暖、水電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由甲方承擔(dān)，保證金應(yīng)在甲方結(jié)清水電和物業(yè)費(fèi)后，由居間方退還給甲方。

“陳先生一直未將之前的水電費(fèi)結(jié)清，連物業(yè)費(fèi)也不愿意承擔(dān)，所以按照合同，我們不能將保證金返還給他。”王經(jīng)理說(shuō)，房屋交付應(yīng)以過(guò)戶為準(zhǔn)。買方去年就已告知陳先生，由于今年會(huì)因工作調(diào)動(dòng)到蘇州工作，而根據(jù)公積金政策半年內(nèi)無(wú)法辦理貸款，若去年12月不能辦理過(guò)戶手續(xù)，那么今年3月辦不了貸款，過(guò)戶手續(xù)就需要延期到5月甚至更晚。針對(duì)過(guò)戶時(shí)間，若陳先生有任何異議都可以提前終止合約?！斑^(guò)戶手續(xù)辦理延后其實(shí)雙方都有原因。所以我也和買方商量，由陳先生承擔(dān)今年上半年的物業(yè)費(fèi)，買方承擔(dān)下半年也就是7月份的物業(yè)費(fèi)，但之前的水電費(fèi)需要陳先生結(jié)清?！?/span>

最后，通過(guò)協(xié)商，陳先生與王經(jīng)理一起前往小區(qū)物業(yè)公司結(jié)清了物業(yè)費(fèi)。王經(jīng)理稱，水電戶頭已經(jīng)注銷，表明陳先生也已將費(fèi)用結(jié)清。

目前，中介已將1萬(wàn)元押金返還給了陳先生。

●律師：二手房交易中的物業(yè)費(fèi)劃分

應(yīng)以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移為準(zhǔn)

針對(duì)房屋交接時(shí)間的認(rèn)定，記者咨詢了江蘇紅杉樹(shù)律師事務(wù)所的張洋律師。張律師表示，二手房交易雙方通常約定以房屋交付作為物業(yè)費(fèi)由買賣雙方分擔(dān)的分界點(diǎn)，但未經(jīng)物業(yè)公司同意，二手房買賣合同中關(guān)于物業(yè)費(fèi)負(fù)擔(dān)的特別約定對(duì)物業(yè)公司不生效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更與轉(zhuǎn)讓以不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記為生效要件，二手房交易中的物業(yè)費(fèi)負(fù)擔(dān)劃分應(yīng)以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移為準(zhǔn)，而非以房屋交付為準(zhǔn)。