押金為何遲遲不退?
近日,市民陳先生向《都市晨報(bào)》“小麗幫辦”熱線85800100反映,自己在兒子的委托下,于去年和紫潤(rùn)安家(寶龍觀邸店)簽訂房屋買賣合同,房屋過(guò)戶手續(xù)辦結(jié)后,中介公司卻拖延退還1萬(wàn)元押金。
●賣家:房屋已交付,還要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)?
陳先生稱,去年在中介的幫助下找到買家,12月時(shí)應(yīng)買家要求,提前將房屋鑰匙經(jīng)中介轉(zhuǎn)交給對(duì)方。但由于房子購(gòu)買未滿兩年無(wú)法辦理過(guò)戶,遂與買家協(xié)商于今年3月辦理相關(guān)手續(xù)。
“買家一直以人在蘇州為借口,屢次拖延過(guò)戶時(shí)間,一直到7月才辦理好過(guò)戶手續(xù)?!标愊壬f(shuō),“小區(qū)換物業(yè)之后要求從今年5月開(kāi)始交物業(yè)費(fèi),5月到7月的物業(yè)費(fèi)要求我交,我不接受。
按照合同,房屋交付前的物業(yè)費(fèi)由我承擔(dān),但是去年12月我就給買家鑰匙了,中介卻一直扣著我的押金不退?!?/span>
●中介:結(jié)清費(fèi)用后退還押金
8月2日下午,記者陪陳先生一起前往紫潤(rùn)安家門店。門店的王經(jīng)理解釋稱,這個(gè)押金是物業(yè)交割保證金,按照合同約定,在房屋交付日以前產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、供暖、水電、燃?xì)獾荣M(fèi)用由甲方承擔(dān),保證金應(yīng)在甲方結(jié)清水電和物業(yè)費(fèi)后,由居間方退還給甲方。
“陳先生一直未將之前的水電費(fèi)結(jié)清,連物業(yè)費(fèi)也不愿意承擔(dān),所以按照合同,我們不能將保證金返還給他。”王經(jīng)理說(shuō),房屋交付應(yīng)以過(guò)戶為準(zhǔn)。買方去年就已告知陳先生,由于今年會(huì)因工作調(diào)動(dòng)到蘇州工作,而根據(jù)公積金政策半年內(nèi)無(wú)法辦理貸款,若去年12月不能辦理過(guò)戶手續(xù),那么今年3月辦不了貸款,過(guò)戶手續(xù)就需要延期到5月甚至更晚。針對(duì)過(guò)戶時(shí)間,若陳先生有任何異議都可以提前終止合約?!斑^(guò)戶手續(xù)辦理延后其實(shí)雙方都有原因。所以我也和買方商量,由陳先生承擔(dān)今年上半年的物業(yè)費(fèi),買方承擔(dān)下半年也就是7月份的物業(yè)費(fèi),但之前的水電費(fèi)需要陳先生結(jié)清?!?/span>
最后,通過(guò)協(xié)商,陳先生與王經(jīng)理一起前往小區(qū)物業(yè)公司結(jié)清了物業(yè)費(fèi)。王經(jīng)理稱,水電戶頭已經(jīng)注銷,表明陳先生也已將費(fèi)用結(jié)清。
目前,中介已將1萬(wàn)元押金返還給了陳先生。
●律師:二手房交易中的物業(yè)費(fèi)劃分
應(yīng)以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移為準(zhǔn)
針對(duì)房屋交接時(shí)間的認(rèn)定,記者咨詢了江蘇紅杉樹(shù)律師事務(wù)所的張洋律師。張律師表示,二手房交易雙方通常約定以房屋交付作為物業(yè)費(fèi)由買賣雙方分擔(dān)的分界點(diǎn),但未經(jīng)物業(yè)公司同意,二手房買賣合同中關(guān)于物業(yè)費(fèi)負(fù)擔(dān)的特別約定對(duì)物業(yè)公司不生效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條的規(guī)定,不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的變更與轉(zhuǎn)讓以不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記為生效要件,二手房交易中的物業(yè)費(fèi)負(fù)擔(dān)劃分應(yīng)以產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移為準(zhǔn),而非以房屋交付為準(zhǔn)。
新聞爆料:0516-82345678 商務(wù)合作:0516-85792397 13775881757
版權(quán)聲明: 徐州報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)旗下媒體徐州日?qǐng)?bào)、彭城晚報(bào)、都市晨報(bào)、中國(guó)徐州網(wǎng)所發(fā)表之文章與圖片,受《中華人民共和國(guó)著作權(quán)法》的保護(hù),未經(jīng)書面許可不得轉(zhuǎn)載。 部分網(wǎng)站的侵權(quán)行為,如擅自轉(zhuǎn)載、更改消息來(lái)源以及抄襲等,徐州報(bào)業(yè)傳媒集團(tuán)及其旗下媒體已經(jīng)委托有關(guān)部門收集相關(guān)證據(jù)。 本站部分資源來(lái)自網(wǎng)絡(luò),如有侵犯您的版權(quán)及其他權(quán)益,請(qǐng)及時(shí)與我們聯(lián)系,我們將核實(shí)情況后進(jìn)行相關(guān)刪除!
-
淮北市政府代表團(tuán)來(lái)徐考察 王劍鋒陪同
要聞 / 時(shí)間:2024.10.25
-
中藥創(chuàng)新藥勇闖小賽道
要聞 / 時(shí)間:2024.10.20
-
徐州文旅促消費(fèi)鄉(xiāng)村游專場(chǎng)活動(dòng)舉行
要聞 / 時(shí)間:2024.10.20
-
海倫哲前9月訂單同比增長(zhǎng)45%
要聞 / 時(shí)間:2024.10.20
-
徐州純電“三蹦子”亮相廣交會(huì)
要聞 / 時(shí)間:2024.10.20